在海淀区知春路49号，一座承载北京科创记忆的建筑已完成焕新升级。希格玛大厦作为中关村科学城核心区城市更新重点项目，2024年底由北科建集团北京科创汇聚产业运营管理有限公司(以下简称“科创汇聚公司”)接手运营，通过城市更新助力产业升级，吸引三七互娱、小冰公司、迅雷、南芯科技（北京）、中国技术交易所、首信科技等企业先后入驻，现已蝶变为中关村数智科创新地标。

科创策源

数智产业集聚创新高地

北科建数智科创中心位于海淀区知春路49号，地处中关村科学城核心区。大厦前身为希格玛大厦，随着原有租户陆续退租，楼宇空间老化、功能滞后，已难以承载科创产业迭代升级的空间需求。2024年底，科创汇聚公司取得项目运营权后，全面启动改造升级，秉持“科技与人文交织”的设计理念，结合现代企业特点，对租区及公共区域进行合理规划和重整，打造开放交流、共享服务场景，植入景观绿植与休闲社交空间，将自然融入办公，构建充满活力、开放、包容、创新的工作环境。项目定位为人工智能、数字信息、科创服务三大方向的数智产业高地，依托中关村科学城区位优势，打造“生态运营+服务赋能+标杆打造”三位一体的产业服务平台，推动沉寂科创楼宇重焕生机。

作为北科建集团旗下的轻资产运营平台，科创汇聚公司传承集团科技园区建设运营基因，深刻理解中关村作为原始创新策源地的发展精髓，紧扣首都培育壮大战略性新兴产业和未来产业的核心要求，重点面向人工智能、数字信息、具身智能等产业方向，坚持以产业链招商引领空间更新，变被动招租为主动选商，重点引入三七互娱北京研发中心、小冰公司、迅雷、南芯科技(北京)、知行具身、中科千乘、首信科技等科技企业和机构。一批覆盖数字内容、芯片设计、智能算力、具身智能等关键环节的优质企业陆续入驻，园区逐步形成人工智能、数字信息、集成电路等上下游协同的链条化布局，出租率稳步攀升至80%以上，高精尖产业集聚态势持续凸显。

强芯筑基

南芯科技补链强链

南芯科技（北京）有限公司是科创板上市企业南芯半导体（股票代码：688484）的全资子公司。南芯半导体是国内领先的模拟与嵌入式芯片设计企业，专注电源及电池管理领域，2025年实现营收32.61亿元。南芯科技（北京）于2026年正式签约入驻北科建数智科创中心，签约面积约800平方米，作为其拓展北方市场的战略支点，重点面向智能手机、笔记本电脑、新能源汽车、工业设备及服务器等场景，提供高集成度、高可靠性的国产化芯片方案，入驻丰富了园区人工智能产业链，进一步强化了园区在智能制造及智能系统领域的全链条竞争优势。

数智赋能

三七互娱注入AI应用龙头力量

三七互娱网络科技集团股份有限公司（股票代码：002555）成立于1995年，获评2025-2026年度国家文化出口重点企业，入选文化和旅游部国家文化产业示范基地名单。三七互娱北京研发中心于2025年6月签约入驻北科建数智科创中心，初始签约面积约1000平方米，逐步扩展至1900平方米，公司布局人工智能、XR(扩展现实)、人机交互等前沿方向，通过投资智谱华章、百川智能、月之暗面等企业，打通“算力基础设施—大模型算法—AI应用”产业链。行业领军企业对项目的高度认可，也为北科建数智科创中心数字内容与人工智能融合发展注入力量。

平台支撑

中技所打通成果转化关键一环

中国技术交易所（简称“中技所”）成立于2009年，作为中关村国际技术交易中心建设依托单位，构建了“合同登记+技术交易+评价咨询+科技金融”服务体系，已推动北京市科技成果信息系统入库项目8700余项、专利开放许可平台发布专利技术4000余项，完成6期知识产权证券化产品发行，为北京地区72家次科技型企业融资14.18亿元。中技所于2025年底签约入驻北科建数智科创中心，签约面积约1800平方米。中技所入驻为园区注入国家级技术交易服务能力，助力构建从技术研发、成果转化到产业落地的全链条创新生态。

生态搭建

厚植数智科创发展沃土

在夯实空间载体与企业集聚基础之上，科创汇聚公司将服务触角从空间管理延伸至产业培育，构建起以“生态运营+服务赋能+标杆打造”为内核的全周期产业服务体系——以生态运营聚合创新资源，以服务赋能满足企业需求，以标杆打造提升产业成色，形成“空间载体+产业平台+创新要素”协同发力的服务架构。园区坚持“以活动聚资源、以平台促协同”，围绕企业在场景对接、资本链接、政策获取等方面的现实需求，搭建常态化产业交流与服务载体，推动自身角色从“空间提供商”向“产业合伙人”转变，让企业在楼内即可获得全要素成长支撑。

围绕企业从入驻到成长的全周期需求，园区分层施策、精准发力。配套先行，依托路演厅、空中生态会客厅等功能空间，园区组织开展招商推介、企业展示、商务对接等活动，为企业提供高效便捷的交流场景。平台搭桥，发起“机器人产业生态合作伙伴计划”，打通上下游协同与商业化落地通道；联合行业协会、科研机构发起AI场景生态加速营，聚焦AI技术落地难、场景对接难等行业痛点，以系统化陪跑服务助力企业成果产业化。政策直达，园区紧扣北京市高精尖产业政策导向，通过政策解读会、一对一答疑等形式，将市级产业政策红利精准推送至入园企业，打通政策落地“最后一公里”。

经过持续运营，园区产业聚集能力显著增强，上下游企业间的协作黏性不断提升，大中小企业融通发展的格局加速成形。创新要素供给更加顺畅，技术、资本、场景、政策等资源在园区内高效流动，企业获取关键要素的成本逐渐降低、效率大幅提升。产业服务从单点响应转向全周期陪伴，专业的配套支撑与常态化的资源对接，让入驻企业的成长环境持续优化。各类活动协同联动，帮助入驻企业高效对接技术、资本、场景与政策资源，推动楼宇从单一“空间载体”升级为高效“产业交互枢纽”，实现从“企业集聚”向“生态共生”的跨越提升。

焕新启航

打造城市更新“北科建方案”

随着改造升级工程全面竣工、科技企业陆续进驻，这座焕新的科创地标正加速成长为北京发展新质生产力的重要载体，也为北京低效老旧楼宇城市更新探索出可复制的“北科建方案”。从低效楼宇，到聚焦人工智能、数字信息、科创服务三大方向的“数智时代”，希格玛大厦的蝶变不仅是物理空间的焕新，更是产业生态的重构与城市功能的升级。

这种以产业生态牵引空间更新的路径，正是北京楼宇经济从“空间出租”向“产业集群”转型的典型实践。北科建数智科创中心通过龙头带动、链条互补、生态共建，不仅盘活了存量楼宇资源，也为中关村科学城打造人工智能创新策源地、培育新质生产力提供了有力载体支撑。

未来，科创汇聚公司将持续提升空间载体运营能力与产业服务促进能力，一方面深化与入驻企业的协同联动，推动产业链上下游资源对接、技术合作与场景开放，打造更具黏性的产业社群；另一方面拓展科技金融、人才服务、政策对接等增值服务，让园区从“企业聚集地”升级为“科创加速器”。通过持续迭代运营模式与服务体系，为北科建集团城市更新项目高质量发展注入更强动能，也为中关村科学城核心区打造世界级科技创新高地贡献更多“北科建力量”。